Статьи

Как оформить дарственную правильно?

Опубликовано: 07.11.2017


Виды дарения и их отличия

В наше прагматичное время ценные подарки — явление редкое, однако все же иногда случающееся. Дарить можно квартиры, дома, машины, ценные бумаги, деньги, имущественные права, вещи — словом, все, чем можно владеть. Единственное условие: предмет дарения должен быть свободен от притязаний третьих лиц (не находиться в залоге, под арестом). В качестве подарка может выступать даже освобождение от имущественных обязательств. Порядок дарения регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации.

При передаче ценных подарков необходимо оформить договор дарения, более известный, как дарственная.

Заключение договора дарения считается уместным, если ценность подарка составляет более 3000 рублей. Как оформить дарственную правильно и чем она отличается от других способов передачи права?

Дарственная отличается от наследства тем, что дарящий теряет право на владение собственностью в пользу того, кого одаривает, с момента наступления факта дарения. В то же время такой вид оформления передачи имущественных прав выгоден тогда, когда необходимо предотвратить возможность посягательств других членов семьи одариваемого на предмет дарения.

Существует возможность оформления дарственной с отсрочкой момента дарения. Другими словами, согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ , дарение может быть обещано. Такое соглашение признается договором дарения и обязывает обещавшего совершить безвозмездную передачу прав собственности в будущем конкретному лицу безвозмездно, если обещание оформлено надлежащим образом и содержит ясно выраженное намерение.

Следует понимать, что дарение — это безвозмездная сделка. Это означает, что если соглашением предусмотрена встречная передача денег, прав, вещей или обязательств, такой договор считается притворным. Договор дарения не может содержать условия передачи одариваемому имущества после смерти, а так же взамен ухода за дарителем. Для урегулирования такого рода взаимоотношений существуют наследство и договор пожизненного содержания.



Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году


Грамотно составленный договор дарения – основной этап при безвозмездной передаче имущества. От правильности составления документа зависит судьба сторон сделки и объекта, который передается. Далее подробно, пошагово рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру.

Особенности составления договора дарения

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно. Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения. Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной. Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать. В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Указанные правила должны обязательно выполняться. В противном случае дарственная может быть оспорен в судебном порядке. Суд вправе признать документ недействительным при возникновении споров.



Дарственная на квартиру. Как оформить дарственную в Украине на дом


Что такое договор дарения?

Это договор, в соответствии с которым одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество на без оплатной основе.

Какие документы нужны?

Первое – это, конечно же, документы подтверждающие право собственности на передаваемое имущество . Это могут быть: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.); Документ с указанием рыночной стоимости объекта; Справка о всех лицах, что прописаны (зарегистрированы в даримом жилье); Свидетельство о браке; В случае, если отчуждаемое жильё приобреталось в браке, то, чтобы его подарить, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга; Если дарение оформляется на лицо, не достигшее 18 лет либо в передаваемом жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети либо недееспособные или такие являются его совладельцами, необходимо также разрешение органа опеки и попечительства; Паспорта и ИНН сторон;

Немного комментариев к перечню документов

Данный список может быть не исчерпывающим. Так, например, если документ, подтверждающий имущественные права не содержится в реестре вещественных прав на недвижимость, то нотариус отправит вас в бюро технической инвентаризации за информационной справкой о том, за кем было зарегистрировано имущество по состоянию на 01 января 2013 года. После указанной даты все сведения есть в Реестре.

Чтобы получить документ, где указана стоимость жилья, необходимо прибегнуть к услугам экспертов и независимых оценщиков.

Справка о прописанных необходима, чтобы узнать, есть ли среди последних малолетние или несовершеннолетние и недееспособные. Такая справка берется в ЦНАП по запросу нотариуса.

В случае, если есть вышеуказанные лица, смотрим пункт шестой. Вообще, если есть такая возможность, нотариус рекомендует вам скорее выписать их, чем связываться с органом опеки и попечительства.


Новости

Увлекательный тур в Турцию

А вы когда нибудь вообще задумывались, что Турция - это не только пассивный отдых, которому придаются практически все, не только отели и "всё включено", но еще и прекраснейшие пейзажи, горы и скрытые

Тур Пешком по Украине

Весна в самом разгаре! Пора собираться в отпуск! А, что может быть лучше, чем пешком путешествовать по красивым местам родной страны, открывать для себя новые уголки замечательной природы, познавать

Где купить объектив для телефона

Сейчас наступила эра технологий, и цифровые мобильные телефоны с камерами вытеснили с рынка обычные фотоаппараты. Однако, качество съемки на телефонную камеру, все же, любительское. Чтобы улучшить

Цены на питерскую недвижимость
Как известно всем понимающим людям, одним из самых значительных событий в жизни является приобретение собственной недвижимости. Шаг, что и говори, ответственный, и подходить к нему следует с очень большой

Суши недорого
Японская кухня — это целая философия, как и вся японская культура. Каждая деталь на столе появилась не случайно. Даже цвет тарелок и то имеет значение. Все направлено на то, чтобы подчеркнуть гармонию,

Разрешение на работу
Традиционные для нашей страны бюрократические ограничения создают людям немало проблем и неудобств. Одной из таких проблем является необходимость получать разрешение на работу в россии гражданам других

Визовые услуги
Обмануть наших сограждан непросто. Ведь сегодня у всех есть телевизоры и мы можем видеть насколько тяжело живется людям за пределами нашей родины. В то же время, у многих, особенно любознательных граждан,

Отдых в Трускавце
Для того, чтобы человек мог полноценно отдохнуть во время своего законного отпуска, требуется создание особых условий. И создать и поддерживать эти самые условия не так уж и просто, для этого требуется

Уролог или андролог
Урология в Екатеринбурге представлена широким спектром образовательных, научных и лечебных учреждений. В городе имеется известная научная урологическая школа, которую представляют уважаемые в России профессора-урологи

Кофе оптом
О целебных свойствах кофе и разнообразии его ароматов и вкусовых качеств человечеству известно давно. Но признанными мастерами в этом вопросе и авторитетными знатоками, вне всякого сомнения, являются